Το 2024 οι πωλητές ζητούσαν 40 δισ. ευρώ για την πώληση 131.000 ακινήτων – Κατέληξαν στα 3 δισ. ευρώ για το 20% των ακινήτων που άλλαξαν χέρια
Μύθος είναι ότι δεν υπάρχουν ακίνητα στην αγορά.
Με τη φράση αυτή ξεκίνησε την παρουσίαση στοιχείων ο ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας «Prosperty», κ. Αντώνης Μαρκόπουλος, μιλώντας στο συνέδριο Prodexpo 2025.
Η έρευνα αποκαλύπτει ότι η προσφορά είναι σε πάρα πολύ υψηλά επίπεδα, με την έρευνα να εστιάζει στις τιμές, αφού «ο καθένας βάζει ό,τι θέλει», σημείωσε ο κ. Μαρκόπουλος.
Συγκεκριμένα, εμφανίζονται 131.000 ακίνητα προς πώληση και 45.000 ακίνητα προς μίσθωση σε αντίστοιχες πλατφόρμες, με τις αγγελίες να παραμένουν αμετάβλητες από 6 έως 8 μήνες.
Τί ζητούσαν οι πωλητές
Ειδικά για τις αγοραπωλησίες ακινήτων το 2024, οι μοναδικές αγγελίες ανήλθαν σε 131.000. Η μέση ζητούμενη αξία των πωλητών ήταν 307.699 ευρώ ανά ακίνητο. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ήταν τα 2.583 ευρώ. Η συνολική αξία των ακινήτων που βγήκαν προς πώληση διαμορφώθηκε σε 40 δισ. ευρώ.
Σε ποιες τιμές έγιναν τα συμβόλαια αγοραπωλησίας;
Ο αριθμός των μεταβιβάσεων ανήλθε σε 28.700 το 2024. Η μέση τιμή ανά ακίνητο διαμορφώθηκε σε 105.000 ευρώ, η οποία απέχει 65% από την αρχική ζητούμενη τιμή πώλησης. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο προσδιορίστηκε σε 1.329 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, η οποία ήταν κατώτερη κατά 48,5% σε σχέση με την αρχική τιμή πώλησης.
Η αξία των ακινήτων που άλλαξαν χέρια ανήλθε στα 3 δισ. ευρώ. Δηλαδή, η αρχική τιμή που ζητούσε ο πωλητής έκανε σκόντο 92,5% από τις αρχικές απαιτήσεις.
Από τα 40 δισ. ευρώ που επιθυμούσαν να εισπράξουν οι πωλητές, τελικά συμβιβάστηκαν με το ποσό των 3 δισ. ευρώ για το 20% των ακινήτων που έγιναν συμβόλαια.
Το απόθεμα προς πώληση, που καλύπτει το 80% της αρχικής προσφοράς, εκτιμάται ότι θα παραμένει στις πλατφόρμες προς πώληση.
Οι τιμές των ακριβών ακινήτων
Να σημειωθεί ότι προς πώληση βγήκε και ο «αφρός» των ακινήτων.
Ο συνολικός αριθμός των αγγελιών με τα «ακριβά» σπίτια είχε μέση τιμή τα 2 εκατ. ευρώ ανά ακίνητο. Η μέση ζητούμενη τιμή ανά τ.μ. ήταν 6.147 ευρώ.
Οι περιοχές που προσφέρουν ακίνητα
Η Αθήνα και τα Νότια Προάστια τροφοδότησαν την αγορά με 23.039 ακίνητα προς πώληση, που αντιστοιχούσαν στο 18% του συνόλου για το 2024. Το κέντρο της Αθήνας έδωσε 17.000 ακίνητα ή το 14% του συνόλου. Η Αθήνα – Βόρεια Προάστια εμφανίζεται να έχουν αλλάξει χέρια 11.307 ακίνητα ή το 9%. Η Αθήνα – Ανατολικά Προάστια είχαν την μικρότερη συμμετοχή με 2.906 ακίνητα ή το 2%. Στην υπόλοιπη Ελλάδα έγιναν αγοραπωλησίες 33.605 ακινήτων ή το 24%.
Η παλαιότητα των ακινήτων
Η δεκαετία 1970–1980 έχει υψηλό απόθεμα, τα οποία χαρακτηρίζονται ως παλιά ακίνητα. Αυτή η δεκαετία συνεισφέρει 33.275 σπίτια ή το 25% της αγοράς. Τη δεκαετία 2001–2010 με 12.577 ακίνητα ή το 9,6%.
Την περίοδο της οικονομικής κρίσης, η αγορά ακινήτων βρέθηκε σε καθοδική τροχιά. Η δεκαετία 2010–2020 δίνει προς πώληση 2.002 ακίνητα. Μετά το 2020 η κατάσταση αλλάζει και τα προσφερόμενα ακίνητα ανέρχονται σε 29.839 σπίτια.
Τα νέα ακίνητα για λίγους
Η μέση τιμή για νέα ακίνητα με ημερομηνία ανέγερσης μετά το 2020, η μέση προσφερόμενη τιμή κινείται άνω των 4.000 ευρώ ανά τ.μ.
Η Γλυφάδα ζητάει 6.398 ευρώ ανά τ.μ., η περιοχή της Βούλας 7.274 ευρώ. Στον Άλιμο και το Παλαιό Φάληρο, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνονται από 4.400 έως 5.200 ευρώ ανά τ.μ. Η χαμηλότερη τιμή εντοπίζεται στην περιοχή του Αγίου Δημητρίου με 2.877 ευρώ.
Νίκος Θεοδωρόπουλος