Η Πορτογαλία κάνει ένα σημαντικό βήμα προς την αλλαγή του καθεστώτος των ενοικιάσεων, καθώς το κοινοβούλιο ενέκρινε σε πρώτη ανάγνωση τη μεταρρύθμιση που προβλέπει, μεταξύ άλλων, την επιτάχυνση των διαδικασιών έξωσης.
Με βάση την προτεινόμενη ρύθμιση, η διαδικασία μπορεί να ξεκινά μετά από δύο απλήρωτα ενοίκια, έναντι τριών που προβλέπονταν μέχρι σήμερα. Παράλληλα, αλλάζουν οι κανόνες για τις προκαταβολές και τις εγγυήσεις.
Τι αλλάζει στις εξώσεις
Η βασική αλλαγή αφορά το χρονικό όριο για την έναρξη της διαδικασίας έξωσης. Το νομοσχέδιο μειώνει από τρία σε δύο τα ενοίκια που πρέπει να έχουν μείνει απλήρωτα.
Παράλληλα, προβλέπεται μεγαλύτερη ευελιξία για τους ιδιοκτήτες ως προς τις προκαταβολές και τις εγγυήσεις των νέων μισθώσεων.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:Ευρωπαϊκή μάστιγα η στεγαστική κρίση – Θηλιά τα υψηλά ενοίκια
Η κυβέρνηση επικαλείται την αύξηση της προσφοράς κατοικιών
Η πορτογαλική κυβέρνηση υποστηρίζει ότι η μεταρρύθμιση αποσκοπεί στην ενίσχυση της εμπιστοσύνης των ιδιοκτητών και στην επιστροφή περισσότερων κατοικιών στην αγορά ενοικίασης. Το κυβερνητικό σχέδιο περιλαμβάνει επίσης αλλαγές στους κανόνες των μισθώσεων και μηχανισμό στήριξης για νοικοκυριά που αντιμετωπίζουν στεγαστική ανάγκη.
«Καθαρή βαρβαρότητα» λένε οι ενώσεις ενοικιαστών
Οι ενώσεις ενοικιαστών αντιδρούν έντονα στις αλλαγές. Ο επικεφαλής της Ένωσης Ενοικιαστών της Λισαβόνας χαρακτήρισε τη μεταρρύθμιση «καθαρή βαρβαρότητα», υποστηρίζοντας ότι θα ενισχύσει τη θέση των ιδιοκτητών και θα μπορούσε να οδηγήσει σε περαιτέρω αύξηση των ενοικίων. Πρόκειται για θέση των ενώσεων ενοικιαστών, όχι για διαπιστωμένο αποτέλεσμα της μεταρρύθμισης.
Η στεγαστική κρίση στο επίκεντρο
Η συζήτηση γίνεται σε μια περίοδο κατά την οποία οι τιμές των ενοικίων στην Πορτογαλία έχουν αυξηθεί σημαντικά. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε η RTP, η διάμεση τιμή ενοικίασης νέων συμβολαίων έφτασε τα 10,17 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στο δεύτερο τρίμηνο του 2026, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 10,2%.