Ένα σημαντικό βήμα για να προχωρήσει η επένδυση για τη μετεγκατάσταση του καζίνο Μον Παρνές στο Μαρούσι και, συγκεκριμένα, στο Κτήμα Δηλαβέρη, έγινε σήμερα με τη συζήτηση της αίτησης προέγκρισης του Ειδικού Χωρικού Σχεδίου (ΕΧΣ) που έχει υποβάλει η «Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας» στο υπουργείο Περιβάλλοντος και συγκεκριμένα στο Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ). Αυτό που συζητήθηκε συγκεκριμένα είναι η εισήγηση-πρόταση της αρμόδιας υπηρεσίας του υπουργείου Περιβάλλοντος για το Ειδικό Χωρικό Σχέδιο που προτείνει ο επενδυτής. Αυτό δεν σημαίνει, όμως, ότι ο σχεδιασμός αυτός θα είναι και ο τελικός.
Η συζήτηση της εισήγησης-πρότασης ήταν ένα από τα βασικά προαπαιτούμενα προκειμένου να προχωρήσει η επένδυση, η οποία εκτιμάται ότι θα είναι ύψους άνω των 100 εκατ. ευρώ. Στη συνέχεια και εφόσον εγκριθεί το ΕΧΣ από το υπουργείο Περιβάλλοντος, θα πρέπει να καταρτιστεί η στρατηγική μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων, η οποία θα τεθεί σε δημόσια διαβούλευση.
Το τελικό σχέδιο της ΣΜΠΕ θα πρέπει να λάβει την έγκριση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) και στη συνέχεια να αποτελέσει Προεδρικό Διάταγμα. Θα ακολουθήσει η έκδοση των υπουργικών αποφάσεων που θα ορίζουν τις οικοδομικές άδειες και στη συνέχεια θα ξεκινήσει η κατασκευή του.
Τι προβλέπει η πρόταση
Πρόκειται για ένα ακίνητο συνολικής έκτασης 49,2 στρεμμάτων.
Ο καθαρός συντελεστής δόμησης που προτείνεται είναι ο ισχύον στην περιοχή, δηλαδή 0,8, με κάλυψη οικοπέδου 40%. Ομως η εταιρία EΛΛHNIKO KAZINO ΠAPNHΘAΣ σύμφωνα με πληροφορίες, έχει αναφέρει ότι θα δομηθούν πολύ λιγότερα.
Σύμφωνα με πληροφορίες το σχέδιο που προτείνει η EΛΛHNIKO KAZINO ΠAPNHΘAΣ, αναφέρεται σε χρήσεις τουρισμού αναψυχής. Στο πλαισιο αυτό , από την έκταση των περίπου 50 στρεμμάτων , πάνω από το 50% θα είναι συνεισφορά σε γη. Αυτο σημαίνει ότι μεταξύ άλλων , θα δημιουργηθεί πάρκο πρασινου, περίπου 10 στρεμμάτων που θα αποδοθεί ως κοινόχρηστος χώρος και εκτάσεις συνολικά περίπου 3 στρεμμάτων που θα αποδοθούν ως ελευθεροι χώροι ήπιας αναψυχής. Το ποσοστό κάλυψης στην έκταση δεν θα ξεπερνα το 23% (περίπου 11,5 στρέμματα).
Το ακίνητο έχει χρήσεις πολεοδομικού κέντρου στο μπροστά τμήμα του στους μεγάλους οδικούς άξονες και γενικής κατοικίας. Οι χώροι θα περιλαμβάνουν εκτός από το καζίνο , τουριστικά καταλύματα – ξενοδοχείο, εστίαση, γραφεία έως 15% δομήσιμου χώρου, εμπόριο και προσωπικές υπηρεσίες, χώρους συνάθροισης κοινού, συνεδριακά κέντρα και εγκαταστάσεις πολιτισμού, καθώς και μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις. Επισης μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις, θρησκευτικούς χώρους, προσωπικές υπηρεσίες, υπεραγορά τροφίμων έως 1.500 τ.μ. γραφεία, κέντρα ερευνών (εξαιρούνται οι θερμοκοιτίδες), χώρους εστίασης έως 300 τ.μ., αναψυκτήρια έως 200 τ.μ., καθώς και χώρους στάθμευσης. Τέλος «μεγάλη βαρύτητα» θα δωθεί στους κοινόχρηστους – κοινωφελείς χώρους, χώρους πρασίνου, υπαίθριους κινηματογράφους, όπως και γωνιές ανακύκλωσης.
Στα επιχειρήματα υπέρ της επένδυσης που περιλαμβάνει η εισήγηση περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, το ότι πρέπει να προστατευθεί η Πάρνηθα και να γκρεμιστούν τα κτήρια που βρίσκονται εκεί, καθώς και ότι το Μαρούσι, ως περιοχή, αποτελεί ένα υπερτοπικής σημασίας πολεοδομικό κέντρο – διαδημοτικό κέντρο ευρείας ακτινοβολίας και αναπτυξιακό πόλο.
Όπως έχει ήδη γράψει το mononews.gr, το συγκρότημα όπου θα μεταφερθεί το καζίνο θα είναι υψηλής αρχιτεκτονικής αισθητικής και με υπερσύγχρονες «πράσινες» προδιαγραφές. Θα στεγάζει Ξενοδοχείο 5*, εστιατόρια-μπαρ, αίθουσα συνεδρίων, χώρο πολιτιστικών και μουσικών εκδηλώσεων και θα διαθέτει υπόγεια πάρκινγκ.
Σε πλήρη λειτουργία, το συγκρότημα εκτιμάται θα προσφέρει τουλάχιστον 1.500 άμεσες θέσεις εργασίας, εκ των οποίων, περίπου οι 600 θα είναι νέες. Εκτιμάται ότι θα δημιουργηθούν περίπου άλλες τόσες έμμεσες θέσεις εργασίας από τη λειτουργία του.
Φορέας της επένδυσης είναι η Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας ΑΕ, στην οποία το Δημόσιο συμμετέχει με 49% μέσω της ΕΤΑΔ. Το 51% ανήκει στην AthensCasinoResort.
Τα κεφάλαια για την υλοποίηση της επένδυσης θα προέλθουν εξ ολοκλήρου από τους ιδιώτες μετόχους της Athens Casino Resort, χωρίς καμία οικονομική συμμετοχή του Δημοσίου.
Στα πρόσθετα οφέλη από την ολοκλήρωση της επένδυσης είναι ότι θα αυξηθούν σημαντικά και τα έσοδα του Δημοσίου από το δικαίωμα συμμετοχής στα μικτά έσοδα του Καζίνο αλλά και το σύνολο των άλλων κρατικών εσόδων από την επένδυση (φόροι, τέλη, μερίσματα, Ασφαλιστικά Ταμεία κοκ).
Ειδικότερα, εκτιμάται ότι στο διάστημα 2003-2017, ότι η ΕΚΠ ΑΕ έχει αποδώσει στο Δημόσιο άνω του 1 δισ. ευρώ, σε φόρους, τέλη, εισφορές και μερίσματα. Παράλληλα υλοποίησε επενδύσεις ύψους περίπου 120 εκατ. ευρώ, με κυριότερη, τον ριζικό εκσυγχρονισμό του τελεφερίκ και των εγκαταστάσεών του.
Επιπλέον διασφαλίζονται καλύτερα τα συμφέροντα του Δημοσίου που είναι μέτοχος με 49% της Ε.Κ.Π., ενώ μειώνεται ο χρόνος απόσβεσης και το επιχειρηματικό ρίσκο της επένδυσης των 100 εκ. που απαιτεί ο Ν. 4499/17.
Υπενθυμίζεται ότι βάσει του νόμου, θα αποδίδεται 2% του κύκλου εργασιών στον τοπικό Δήμο, δηλαδή ένα πολύ ουσιαστικό έσοδο που μπορεί να αξιοποιηθεί σε δράσεις κοινής ωφέλειας.