«Άνθρακες ο θησαυρός» της εξαγγελίας της κυβέρνησης για την αναστολή για τρία χρόνια του ΦΠΑ, για τις μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων, με τη διευκρίνιση ότι το μέτρο θα ισχύσει για όλα τα ακίνητα που έχουν οικοδομική άδεια από το 2006 και μετά. Στην περίπτωση της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης, δυστυχώς, τα νεόδμητα διαμερίσματα είναι απειροελάχιστα με αποτέλεσμα, το μέτρο να μην αγγίζει την περιοχή μας.
Όπως αναφέρει ο πολιτικός μηχανικός και αντιπρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος Γιώργος Γεωργιάδης, από τα στατιστικά στοιχεία του κλάδου, για την ΑΜΘ, προκύπτει ότι τα απούλητα διαμερίσματα, που κατασκευάστηκαν από το 2006 και ύστερα, είναι πολύ λίγα.
«Το μέτρο αφορά περίπου 100.000 ακίνητα, τα οποία όμως βρίσκονται σε μεγάλα αστικά κέντρα, κυρίως σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Ήταν ένα πάγιο αίτημα των κατασκευαστών και του χώρου της οικοδομής γενικότερα, προκειμένου να διοχετευτούν στην αγορά ακίνητα, να κινηθεί το χρήμα και να αποτελέσει έναυσμα για νέες οικοδομές», σημειώνει, ενώ εκφράζοντας την προσωπική του άποψη, επισημαίνει πως «στον Έβρο είμαστε επιφυλακτικοί, καθώς θεωρούμε ότι δεν αρκεί μόνο η αναστολή του ΦΠΑ, που, όπως είπαμε, δεν μας αγγίζει, αφού δεν υπάρχουν νέα διαμερίσματα απούλητα. Ο σημαντικότερος παράγοντας, που είναι οι τράπεζες, έχουν κλειστές τις στρόφιγγες και δίνουν πολύ λίγα και μικρά δάνεια. Αν αρχίσουν οι τράπεζες, όπως λέμε, να πουλάνε χρήματα, τότε ίσως κάτι αλλάξει προς το θετικότερο».
Πάντως, η δεύτερη εξαγγελία που αφορά τη θέσπιση έκπτωσης από το φόρο εισοδήματος του 40% της δαπάνης για εργασίες επισκευών κατοικίας, φαίνεται πως μπορεί να λειτουργήσει ευεργετικά και για την περιφέρειά μας, αφού υπάρχει κόσμος που θέλει να βελτιώσει την κατοικία του και ένα τέτοιο μέτρο θα λειτουργήσει σίγουρα ως κίνητρο, θέτοντας τον κατασκευαστικό κλάδο σε καθεστώς επανεκκίνησης.
Όπως καταθέτει ο κ. Γεωργιάδης, η οικοδομική δραστηριότητα στον Έβρο, από το 2011 ως το 2018 ήταν τελείως μηδενική. «Ακούω κατά καιρούς κάτι αστειότητες για αύξηση 2% ή μισό %. Σύμφωνα με τα πραγματικά στοιχεία, η κατασκευαστική δραστηριότητα ήταν μηδενική… Από το 2011 ως πέρσι να έγιναν 2-3 οικοδομές, όχι παραπάνω!»
Ωστόσο, από το 2018 και μετά, όπως αναφέρει, κάτι άρχισε να κινείται, με πολύ μικρά έργα ανακαινίσεων, αναμορφώσεων ή συντηρήσεων κτιρίων. Σε αυτό έπαιξε ρόλο και το Εξοικονομώ κατ’ οίκον 2, παρά τα γνωστά προβλήματα.
Πάντως, είναι γεγονός ότι δεν υπάρχουν διαθέσιμα διαμερίσματα στην περιοχή μας, άλλωστε ούτε ο κόσμος έχει τα χρήματα για να αγοράσει, ή να κατασκευάσει το δικό του σπίτι από την αρχή.
«Δεν υπάρχουν διαθέσιμα διαμερίσματα, είναι γεγονός. Δεν υπάρχει ούτε αγοραστική δύναμη του κόσμου να κάνει μία τέτοια επένδυση… Το κόστος της κατασκευής, με τον ενεργειακό κανονισμό, έχει ανέβει σημαντικά. Τα υλικά έχουν ακριβύνει, αφού εταιρείες αρκετές, έφυγαν από τη χώρα μας για το εξωτερικό, με αποτέλεσμα να τα εισάγουμε σε υψηλότερες τιμές… Δεν μπορεί να ανταποκριθεί ο κόσμος στο κόστος αυτό, παρά το γεγονός ότι ακόμη ρωτά και ενδιαφέρεται. Αν δοθούν κίνητρα και υπάρξει μέριμνα και ξεκινήσει πάλι η οικοδομική δραστηριότητα, θα κινηθεί πάλι ένας κύκλος 160 επαγγελμάτων που ασχολούνται με την οικοδομή. Φανταστείτε σε μία πόλη να γυρνούν χρήματα σε 160 διαφορετικά ‘χέρια’…» τονίζει οκ. Γεωργιάδης.
Ο πρωθυπουργός εξήγγειλε την αναστολή για τρία χρόνια του ΦΠΑ που επιβάλλεται σήμερα στις μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων, διευκρινίζοντας ότι το μέτρο θα ισχύσει για όλα τα ακίνητα που έχουν οικοδομική άδεια από το 2006 και μετά. Αυτό σημαίνει ότι το μέτρο, εκτός από τα ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε διαδικασία κατασκευής ή πρόκειται να κατασκευαστούν τα προσεχή τρία χρόνια, αφορά και το απόθεμα των αδιάθετων νεόδμητων ακινήτων με άδεια κατασκευής από το 2006, τα οποία έμεινα απούλητα λόγω της κρίσης. Πρόκειται για περίπου 100.000 ακίνητα, σύμφωνα με τα στοιχεία των κατασκευαστών ακινήτων. Με την απαλλαγή από τον ΦΠΑ οι αγοραστές θα έχουν σημαντικό όφελος, αφού δεν θα καταβάλλουν φόρο 24% όπως προβλέπεται σήμερα, αλλά 3% όσο είναι ο συντελεστής του φόρου μεταβίβασης. Διευκρινίζεται ότι η πρώτη κατοικία και μεταχειρισμένα ακίνητα εξαιρούνται ήδη από τον ΦΠΑ.
Το μέτρο εκτιμάται ότι θα αυξήσει τις αγοραπωλησίες και θα τονώσει την αγορά ακινήτων, η οποία ήδη έχει αρχίσει να εμφανίζει σημάδια ανόδου, επηρεάζοντας θετικά την απασχόληση και το σύνολο της ελληνικής οικονομίας. Επίσης, το μέτρο θα βελτιώσει σημαντικά τους ισολογισμούς των τραπεζών, καθώς αυξάνει την αξία των ενυπόθηκων δανείων στα βιβλία τους. Αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα τη χορήγηση ρευστότητας από την πλευρά των τραπεζών στα νοικοκυριά και τις επιχειρήσεις.
Σε ότι αφορά την έκπτωση του 40% της δαπάνης για εργασίες επισκευής κατοικιών, στην οποία σκοπεύει να προχωρήσει το υπουργείο Οικονομικών αποσκοπεί, σύμφωνα με τους σχεδιασμούς, σε ένα διπλό όφελος για την οικονομία. Η έκπτωση θα αφορά μόνο για δαπάνες αμοιβών στους επαγγελματίες που θα αναλαμβάνουν τις επισκευές ( ηλεκτρολόγους, υδραυλικούς κά) και όχι στα υλικά. Αυτό σημαίνει ότι ο φορολογούμενος θα έχει ισχυρό κίνητρο να ζητά αποδείξεις με αποτέλεσμα να αυξηθούν τα φορολογικά έσοδα του δημοσίου από έναν τομέα, όπου η φορολογική συμμόρφωση παρουσιάζει χαμηλά ποσοστά. Επίσης, εκτιμάται ότι θα αυξηθούν οι δαπάνες και τα εισοδήματα στον τομέα αυτόν προς όφελος της ελληνικής οικονομίας. Βεβαίως, σύμφωνα με το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών, για να είναι δυνατή η έκπτωση 40% της δαπάνης επισκευής μιας κατοικία από τον φόρο εισοδήματος του ιδιοκτήτη της θα πρέπει η δαπάνη αυτή να γίνει γίνεται μέσω ηλεκτρονικής συναλλαγής. Στον βαθμό που δεν υπάρχει τρέχουσα φορολογική υποχρέωση του ιδιοκτήτη θα γίνεται συμψηφισμός με μελλοντικές υποχρεώσεις προς την εφορία.