Στο στόχαστρο της Εφορίας βρίσκονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν το 2024. Σκοπός είναι να διασταυρωθούν τα στοιχεία που συνοδεύουν κάθε συμβολαιογραφική πράξη και οι έλεγχοι της Αρχής εστιάζουν στα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ.
Αυτά πρέπει να μνημονεύονται και να επισυνάπτονται σε κάθε αγοραπωλησία ή πράξη μεταβίβασης.
Οι φάκελοι λοιπόν των ακινήτων που μπαίνουν στο “μάτι” της ΑΑΔΕ εξετάζονται πλέον με απομακρυσμένο τρόπο και οι ΔΟΥ και τα Κέντρα Φορολογίας Κεφαλαίου εφαρμόζουν κριτήρια ανάλυσης κινδύνου (risk analysis) για να εντοπίσουν περιπτώσεις με πιθανές παραλείψεις ή στοιχεία που δεν είναι ακριβή.
Μάλιστα σύμφωνα με εντολή της ΑΑΔΕ θα πρέπει να γίνει έλεγχος για:
- το εάν στις πράξεις μεταβίβασης έχουν τηρηθεί τα όσα αναφέρει η υφιστάμενη νομοθεσία. Δηλαδή για το εάν έχει γίνει επισύναψη του πιστοποιητικού που να επιβεβαιώνει τη φορολογική ταυτότητα του ακινήτου αλλά και την τακτοποίηση των οφειλών για έως 6 χρόνια πίσω.
- το εάν στις πράξεις αποδοχής κληρονομιάς και στις περιλήψεις πλειστηριασμών έχουν εφαρμοστεί τα όσα προβλέπει ο νόμος.
Οι έλεγχοι
Οι εν λόγω έλεγχοι γίνεται μέσα από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες της φορολογικής διοίκησης. Αυτές «δείχνουν» τις πιο ύποπτες υποθέσεις με βάση τις αποκλίσεις που υπάρχουν στις δηλώσεις Ε9, τις τροποποιήσεις που έχουν γίνει στη χρήση ακινήτων ή και αιφνίδιες μεταβιβάσεις που δε συνοδεύονται από επαρκή τεκμηρίωση.
Ουσιαστικά μέσω της διαδικασίας αυτής εξετάζεται η νομιμότητα και την πληρότητα των φακέλων που κατατίθενται για κάθε πράξη μεταβίβασης αλλά και στοχοποιούνται ελεύθεροι επαγγελματίες.
Τι αναφέρει η υφιστάμενη νομοθεσία
Πάντως η υφιστάμενη νομοθεσία αναφέρει πως δεν μπορεί να γίνει συμβολαιογραφική πράξη για σύσταση ή μεταβίβαση δικαιώματος επί ακινήτου αλλά ούτε και να καταχωριστεί στα κτηματολογικά βιβλία χωρίς έγκυρο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ.
Ωστόσο εάν λείπει το πιστοποιητικό ή εάν αυτό έχει λάθη τότε οι παραβάτες θα πληρώσουν πρόστιμα από 100 ευρώ έως 1.000 ευρώ ανά πράξη . Το ποσό αυτό διαμορφώνεται ανάλογα με τη σοβαρότητα της απόκλισης και την αξία του ακινήτου. Σε περίπτωση υποτροπής για το ίδιο ακίνητο, μέσα σε μια δεκαετία, το πρόστιμο διπλασιάζεται.