Κατά 1,8% αυξήθηκαν οι μετρητές του ΔΕΔΔΗΕ σε κατοικίες
Η ζήτηση για νέες κατοικίες αυξήθηκε κατά 1,8% την πενταετία 2019-2024, ενώ η τιμή βάσης αγοράς νέων κατοικιών της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) ενισχύθηκε κατά 65%.
Η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα από τα 3 εκατομμύρια m² το 2019 εκτοξεύτηκε στα 7,2 εκατομμύρια m² στα τέλη του 2024.
Συνολικά, βγήκαν στην αγορά 26.992.417 m² από το 2019 μέχρι τα τέλη του 2024.
Στην περίπτωση που το σύνολο της επιφάνειας είχε κατεύθυνση στα οικιστικά ακίνητα, θα είχαμε στην αγορά περισσότερες από 200.000 νέες κατοικίες.
Το ΒankingΝews αποκαλύπτει ότι η κερδοσκοπία οργιάζει στην αγορά ακινήτων, με τους συντελεστές διαμόρφωσης της κοινής γνώμης να αξιοποιούν όλα τα κανάλια για την άνοδο των τιμών.
Το καρτέλ των μεσιτών και των ειδικών
Το καρτέλ λειτουργεί με την ανοχή της κυβέρνησης, ενώ η Αντιπολίτευση ενισχύει με τη στάση της την άνοδο των τιμών, διότι θεωρεί ότι φέρνει στο προσκήνιο ένα πρόβλημα άλυτο για την κυβέρνηση και προσδοκά ότι θα το αντιμετωπίσει όταν αναλάβει την εξουσία.
Η κυβέρνηση, για να μειώσει την ένταση στην αγορά ακινήτων για τους νέους, έβγαλε στην αγορά το πρόγραμμα «Σπίτι Ι» για να ακολουθήσει το «Σπίτι ΙΙ».
Τα οφέλη του δεύτερου προγράμματος αγοράς κατοικίας εξανεμίστηκαν από την άνοδο των τιμών, ενώ η φιλοσοφία του προγράμματος ήταν να φύγουν τα παλιά ακίνητα ηλικίας 50 ετών για την αναχρηματοδότηση των νέων ακινήτων.
Τα νέα ζευγάρια που θέλουν να αποκτήσουν το δικό τους ακίνητο βρίσκονται μπροστά σε έναν «τοίχο» εξαιτίας της ανόδου των τιμών των ακινήτων, που είναι απλησίαστες με βάση τα ετήσια εισοδήματά τους.
Τα στοιχεία του ΒankingΝews αποκαλύπτουν το αδικαιολόγητο ράλι των τιμών των ακινήτων.
Οι μετρητές ενέργειας του ΔΕΔΔΗΕ
Η βάση της κερδοσκοπίας στην αγορά ακινήτων αρχίζει με τους πίνακες του ΔΕΔΔΗΕ με τον αριθμό μετρητών των οικιακών καταναλωτών. Το 2019, ο συνολικός αριθμός των νοικοκυριών που εντάσσονται στη Χαμηλή Τάση ήταν 5.296.952 νοικοκυριά, μαζί με την κατηγορία του Κοινωνικού Τιμολογίου (Κ.Ο.Τ.). Στα τέλη του 2024, ο συνολικός αριθμός των οικιακών καταναλωτών, μαζί με το Κ.Ο.Τ., ανήλθε σε 5.395.283 μετρητές. Οι καινούργιοι μετρητές καταμέτρησης της ενέργειας αυξήθηκαν κατά 98.331 σε μία πενταετία.
Η ποσοστιαία αύξηση των μετρητών ανήλθε μόλις στο 1,8%.
Η κερδοσκοπία στα ακίνητα καλπάζει
Αυτό δεν εμπόδισε τους πωλητές ακινήτων να φτιάξουν κλίμα ανόδου των τιμών, σημειώνοντας ότι η ζήτηση έχει αυξηθεί, αλλά τα ρολόγια του ΔΕΔΔΗΕ λένε τα ακριβώς αντίθετα — εκτός αν οι νέοι ιδιοκτήτες ακινήτων διαμένουν στο σκοτάδι.
Το κόλπο για την άνοδο των τιμών είναι το πλασάρισμα των ζητούμενων τιμών και ΟΧΙ των τιμών στις οποίες έγινε ένα συμβόλαιο μεταβίβασης.
Οι ευθύνες για το κλίμα της ανόδου των τιμών πέφτουν στους υπουργούς της κυβέρνησης, οι οποίοι προσέρχονται σε συνέδρια ακινήτων και αναφέρουν στοιχεία εκτός πραγματικότητας — χαρακτηριστικό είναι το θέμα με τα κλειστά ακίνητα, τα οποία υπολόγιζαν σε 700.000 το 2023.
Οι άδειες οικοδομής από το 2019
Η απουσία στοιχείων για την πορεία του στεγαστικού προβλήματος, ακόμη και για την κυβέρνηση, εντοπίζεται και από το γεγονός ότι η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα δεν εστιάζει στην αγορά κατοικιών. Το 2019 είχαν εκδοθεί 17.308 άδειες συνολικής επιφάνειας 3.781.000 m². Το 2024, ο αριθμός των αδειών ανήλθε σε 30.992 με τη συνολική επιφάνεια στα 7.283.503 m².
Την πενταετία 2019–2024 η αγορά ακινήτων, σε επιφάνεια, αυξήθηκε κατά 26.992.417 m². Όμως οι αρμόδιοι της κυβέρνησης δεν έχουν γνώση για τα τετραγωνικά μέτρα που αφορούν κατοικίες.
Οι κυβερνητικές πολιτικές για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος είναι άνευ ουσιαστικού αντικρίσματος και όσες εφαρμόζονται είναι από την πλευρά των πωλητών, όχι των αγοραστών. Η αγορά των ακινήτων κινείται με τις επιθυμίες ομάδας συμφερόντων που έχουν όφελος από την άνοδο των τιμών, αλλά δεν αποκαλούνται κερδοσκόποι, διότι η Αντιπολίτευση παρουσιάζει το πρόβλημα ως μη κερδοσκοπικό φαινόμενο, διότι διαφορετικά θα ασκούσε πίεση για μείωση των τιμών.
Η κυβέρνηση, με την άδεια της Αντιπολίτευσης, πουλά το απόθεμα ακινήτων των τελευταίων 50 ετών.
Έτσι, όλοι είναι ευχαριστημένοι εκτός από τη νέα γενιά, που θέλει να στεγάσει τα όνειρά της.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews.gr
www.bankingnews.gr